饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥(l不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包àn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利(lì)用信息(xī)不(bù)对(duì)称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少(shǎo)由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当(dāng)前并未(wèi)明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务(wù)项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范(fàn)行(xíng)业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其(qí)中的(de)细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域的(de)调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展(zh不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包ǎn)。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生影响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包