上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京(jīng)，出(chū)任中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商向城市运(yùn)营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。<中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗/p>

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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