杭州楼(lóu)市因区施(shī)策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证确(què)认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改(gǎi)善预(yù)期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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