OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示(shì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一(yī)位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资(zī)产(chǎn)就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关(guān)于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披(pī)露的张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说明(míng)会(huì)中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运营团队(duì)表示(shì)了对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了市场各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区(qū)国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义一(yī)些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了(le)我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态(tài)度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始(shǐ)权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大(dà)租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的(de)面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管(guǎn)资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些(xiē)突发情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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