杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落(luò)户满(mǎn)5年。两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落(luò)户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定就业(yè)或落(两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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