经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的压(yā)力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。 两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了p>

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎn两只小兔子吸红肿了，两只头头被吸肿了g)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购(gòu)房贷(dài)款额度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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