豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其(qí)实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话，开车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些)六次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为“家(jiā)里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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