豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(ché1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每套(tào)可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊(1兆等于多少mb流量，1G等于多少MByī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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