金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午举(jǔ)行4月份国民经济(jì)运行情况(kuàng)新闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发(fā)言人(rén)、国民经(jīng)济(jì)综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年受到(dào)多重因素(sù)影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态(tài)势，一些地方(fāng)出现了商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部门按(àn)照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资(zī)需求，加大(dà)保(bǎo)交楼(lóu)力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年(nián)以来，房地(dì)产市三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状况(kuàng)有所改(gǎi)善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前(qián)期疫情积(jī)累(lèi)的需求释(shì)放，1-4月份，全(quán)国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份加快(kuài)4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾区(qū)等房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场销(xiāo)售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中(zhōng)城市(shì)住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受(shòu)购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影响，房价走势(shì)整体(tǐ)上强于(yú)二三(sān)线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整(zhěng)体强于二手住宅(zhái)。进入(rù)4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，部(bù)分城市市场热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从(cóng)房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资金(jīn)同比(bǐ)下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌晖(huī)指出(chū)，尽管房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房(fáng)地产投资(zī)和(hé)开发建设仍在(zài)下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期(qī)，稳定房地(dì)产市(shì)场，保障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市(shì)场(chǎng)有望逐(zh三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹ú)步企稳。

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