上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实(shí)业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续(xù)两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工商管理硕上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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