一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗rong>自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗="刚刚(gāng)，一线城市(shì)“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压(yā)不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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