从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财(cái)经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)62个和特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历(lì)史极(jí)值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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