继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(y练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益ì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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