楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字，不(bù)少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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