大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带(dài)回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读yě)就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tà哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么写 - 手机爱问，哆瑞咪发嗦啦西哆8个音怎么读o)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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