继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思及在(zài)建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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