一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的(de)市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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