楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，我国的全民国家教育日是哪一天 我国法定全民国教育日全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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