楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色大(dà)盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期(qī)，短期供丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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