万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位(wèi)于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪(háo)宅被全国(guó)知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那(nà)些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他(tā)们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件背后(hòu)，可能(néng)没你想象的那(nà)么(me)简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准(zhǔn)收割？

　　最惨(cǎn)的(de)可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀核(hé)心区位，名(míng)校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置主(zhǔ)体是中国(guó)信达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额约(yuē)为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)有限公司(sī)是共同债务人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起中国信达北分讨债的(de)故(gù)事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如果(guǒ)该报道属实(shí)，说明这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去(qù)了周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(le)的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露(lù)，中赫(hè)集团早就(jiù)把(bǎ)这(zhè)75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资(zī)金解抵押，所以不能(néng)网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学(xué)区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名(míng)商业大佬(lǎo)也(yě)是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实(shí)已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并(bìng)实(shí)际占(zhàn)有，但未办(bàn)理(lǐ)过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法(fǎ)院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房(fáng)款(kuǎn)或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并承担违约责任。

　　此外，今年(nián)4月，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价款，主张其房(fáng)屋交付(fù)请求权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他债权的(de)，人(rén)民法院(yuàn)应(yīng)当予以支持。只支(zhī)付了部分(fēn)价款的(de)商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已售未网签”，那么(me)这笔不良债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达，将会赔了夫人(rén)又折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债(zhài)权公司(sī)中(zhōng)国信(xìn)达申请不良债权转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞(ruì)为(wèi)中赫集(jí)团旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中(zhōng)赫置地等选择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公(gōng)司持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集(jí)团既没(méi)有很(hěn)大规模，也没有很(hěn)高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北(běi)京的第(dì)一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七(qī)号院3号(hào)楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成为(wèi)当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万(wàn)柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利、万科(kē)等(děng)大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神(shén)秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块(kuài)块(kuài)从荷兰运回来的灰砖垒(lěi)起来的五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的(de)墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶儿(ér)、融创(chuàng)的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市(shì)的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它(tā)远远超过这(zhè)些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达(dá)到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它被外(wài)界贴上了(le)，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的(de)背后，这个地(dì)产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被(bèi)执(zhí)行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实(shí)是有迹(jì)可循(xún)的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于(yú)收购北(běi)京(jīng)国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在(zài)2008年开始，中赫集团就(jiù)尝试过(guò)多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全(quán)部(bù)股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11条股权出质记录。质(zhì)权(quán)人包括(kuò)海金商业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京(jīng)国(guó)安的时间完全(quán)吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的(de)经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信(xìn)息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现营业收(shōu)入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团和(hé)周金辉夫妇还在持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集(jí)团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定义务，上述被执行人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目(mù)前(qián)幸免于(yú)难。不过在(zài)实控人(rén)都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释