楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期1km等于多少米 1km是不是1公里间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符(fú)合1km等于多少米 1km是不是1公里上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高(g1km等于多少米 1km是不是1公里āo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市场的(de)整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的(de)进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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