杭(háng)州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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