豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区(qū)二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(j1km等于多少米 1km是不是1公里ì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加(jiā)值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购1km等于多少米 1km是不是1公里房后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培(pé1km等于多少米 1km是不是1公里i)育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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