从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉(sù)时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(ji廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思à)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)廉贞是什么意思，廉贞七杀是什么意思价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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