从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经(jīng)历了(le)心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不(bù)好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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