豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每(měi)套可最高补自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第1自然堂雪域精粹适合什么年龄，自然堂紫色和蓝色哪个好7，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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