万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)少爷(yé)”的(de)意外走(zǒu)红，让这个位于北京海(hǎi)淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯(sī)莱斯”的神秘开发(fā)商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得(dé)不将(jiāng)中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人(rén)，房子(zi)现(xiàn)在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富(fù)人(rén)被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

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爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司不(bù)良债权转让项目”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高(gāo)达近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份有限公司北京(jīng)市分公司（下称(chēng)中国信达北分），处置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金额约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿元。中赫(hè)集(jí)团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上看，这就(jiù)是一起(qǐ)中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪(háo)宅(zhái)的(de)背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户(hù)，而且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状(zhuàng)态呢(ne)？只能(néng)说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万柳书(shū)院的业主基(jī)本都是北京(jīng)的高端人士，柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解知名商业大佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等(děng)。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未办理(lǐ)过户手续的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年(nián)4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保(bǎo)护问题的批复(fù)》，以司(sī)法(fǎ)解释的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支(zhī)付(fù)全部价款，主张(zhāng)其房(fáng)屋(wū)交付请求(qiú)权优先(xiān)于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了(le)部分(fēn)价款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一(yī)审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售(shòu)未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下(xià)子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)等选择(zé)退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷(gǔ)国际信(xìn)托有(yǒu)限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书院，更是被誉为(wèi)“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知(zhī)名房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀(shā)入市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成年银杏(xìng)树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京豪宅圈的(de)地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元(yuán)/平米(mǐ)，说明万(wàn)柳(liǔ)书院虽然已经推出(chū)了(le)8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了(le)不(bù)少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多(duō)次成为被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急(jí)转(zhuǎn)直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开始了多元(yuán)化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之(zhī)路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网(wǎng)站，但(dàn)最终都(dōu)惨淡收场(chǎng)。最终，周金辉将(jiāng)转型(xíng)的(de)目光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿(ná)下北(běi)京国安(ān)俱(jù)乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股(gǔ)权。如(rú)果北京国安(ān)的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总(zǒng)计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人(rén)包括海金商业保(bǎo)理、北京建(jiàn)工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与(yǔ)入(rù)主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国(guó)安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京(jīng)国(guó)安足(zú)球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业(yè)收入(rù)1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持(chí)续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与中(zhōng)赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行(xíng)人(rén)，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书确(què)定义务，上(shàng)述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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