继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋campus是什么意思 campus是国誉吗(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省(shěng)际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截campus是什么意思 campus是国誉吗至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不(bù)断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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