上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队也(yě)大换血。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担(dān)任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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