OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申(shēn)报(bào)扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场(chǎng)内(nèi)资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会(huì)受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园(yuán)区最(zuì)终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调(diào)不(bù)少了，这就(jiù)是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不(bù)受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业(yè)绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于(yú)平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心(xīn)，预计(jì)签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市(shì)场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关(guān)负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储备(bèi)租户(hù)还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万(wàn)方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以(俄罗斯为啥打不赢俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打乌克兰，乌克兰为什么这么难打yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打>

　　另外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也(yě)有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态(tài)的物(wù)业(yè)。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自(zì)身(shēn)需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效(xiào)应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临了一些突发(fā)情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲(qū)。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事件的(de)所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打