大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云(yún)锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师im医学上是什么意思(shī)称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zàim医学上是什么意思i)这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻(huànim医学上是什么意思)：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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