上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据(jù)了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机(jī)械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际(jì)商务(wù)师专业技术资格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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