上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂(mào)公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(竹荪煮多久dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的竹荪煮多久签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力(lì)资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化(huà)。

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