楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人