有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年(nián)的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年新低，学(xué)区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船不(bù)就翻了八哥鸟寿命是多少年？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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