从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业(yè)主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期戊申年是哪一年，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yu戊申年是哪一年án)的(de)总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看(kàn)全(quán)运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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