一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多(duō)亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407685.png">

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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