饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经(jīng)纪(jì)服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将(jiāng)非必要的(de)收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当前北(běi)京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救北京2015年取消了房地产中介服务等57个政菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救府定价(jià)，房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施(shī)进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合(hé)理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对(duì)市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而(ér)非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过(guò)程(chéng)中，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了(le)房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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