一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成(chéng)交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思