刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资(zī)源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企(qǐ)业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于(yú)落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移动，拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共(gòng)产品的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产行而不辍履践致远是什么行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思意思，行而不辍 什么意思事实上拥有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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