上(shàng)任(rèn)仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管(guǎn)治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

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　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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