一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zh空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗ǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗shí)，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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