继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cyú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东(dōng)高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(g学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高cōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新(xīn)项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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