大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(f为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机ù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存(cún)在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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