继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(kuò)容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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