继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募RE公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员ITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(x公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员íng)稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的(de)增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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