饱受(shòu)争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房(fáng)成交依(yī)赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bā黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗o)括经纪(jì)服务在内的(de)相关(guān)市(shì)场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的一(yī)黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗个话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第(dì)六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定(dìng)，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专业性(xìng)提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交易过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意(yì)承(chéng)担(dān)中介费(fèi)，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公(gōng)司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)的(de)基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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