经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地(dì)方综(zōng)合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房(fáng)地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观(guān)望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均(jūn)为今万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房(fáng)贷(dài)利率等(děng)举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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