继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计(jì)核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部(bù)合(hé)规(guī)控制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总(zǒng)里程的当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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