大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式)因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过(guò)剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长一(yī)段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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